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2019年两会的召开 将对楼市释放什么信息?

  • 小编:MM  来源:荆房网  点击:952
  • 2019-03-18 15:18:03
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  随着3月15日十三届全国人大二次会议在人民大会堂闭幕,预示着2019年全国两会的结束。那么本次两会的内容又有哪些被广泛关注,对于“房地产”行业将有何影响呢?


  据了解,刚刚过去的2018年全国房地产市场再创历史新高。从土地市场来看,2018年全国土地出让收入超6.5万亿元,达到65096亿元,同比增长25%,刷新历史纪录。从房屋销售来看,根据国家统计局数据显示,2018年,全国商品房销售额149973亿元,同比增长12.2%,再创历史新高。从这些数据来看,房地产市场依然火爆,呈现持续的增长态势,但是有些数据指标有所下滑。


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  而2019年坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,让房地市场总体保持平稳运行的态势。从整体看,2019年稳定房地产发展将成为政策趋势。那么有那几点值得我们注意呢?赶紧了解一下。


  1、棚改政策


  棚改货币化安置是三四线城市房地产的主要动力。去年国开行总行回收了地方棚改项目的合同审批权限,且将主要安置方式从“货币化”改回“实物”,今年亦是。给房不给钱,市场凭空创造不出需求,三四线楼市就起不来。而棚改的目的是为了“保障困难户”,不是“增加暴发户”。棚改的继续,在某种意义上减缓了三四线楼市的入冬时间,不至于立马夭折。那么2017年—2019年棚改状况如何:

  2017、完成棚户区住房改造600万套,多种方式提高货币化安置比例


  2018、启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。


  2019、继续推进保障性住房建设和棚户区改造,保障困难群众基本居住需求。


  2、房地产税


  房地产税作为一个新税种,其实要开征必须有很多门槛,最重要的自然是立法程序,其次就是作为基础的不动产信息联网登记+房价的动态评估体系。 最简单的一个基础是不动产信息联网登记,从国税总局的政策看,不动产登记联网已经基本完成。但房地产税法的立法程序还未开始, 按照评估值征收房地产税房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格)。据小编了解到相关信息,不出意外,2020年,房地产税会完成立法逐渐推向公众,而在此前,楼市一定会为房地产税的出台做好充分的准备。


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  3、一城一策


  调控政策避免一刀切,在全国有90多个不同级别城市执行了限售政策,上百个城市执行限购、限贷等各种政策,未来各地房地产调控依然由各城市主导,而分类指导也带来了更多的监管,未来房地产调控将以地方主导,住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。


  随着"一城一策"的政策出现,让不少想买房的人看到了希望。首先"一城一策"不同与以往的调控,其初衷是促进房地产市场的平稳健康发展,让细水长流。也就是说要防止有炒房团恶意炒房,哄抬房价。其次"一城一策"并非"放开限价",而是制定"因地制宜"的政策精准调控房地产市场实现房地产市场健康发展满足市民住房需求。


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  从各地政策内容看,房地产调控2019年政策取向依然是从严为主,但之前过于严厉,部分城市楼市出现明显调整局部市场,会有政策微调的可能性。只要房价不涨的城市,最近房地产政策都有松动的可能性。


  看过以上关于房产政策的信息,对于2019年买房有什么计划吗?还在担心2019年买不到房吗?担心房价过高,或者是没有合适的户型、楼层等,那你就想错了。因为荆州2018年楼市价格趋于稳定,同时也有多个楼盘项目(荆州吾悦广场、特发·幸福里、中建·荆州之星、保利系列项目、雅居乐锦城、世茂长投云锦、朝阳华庭等)进驻荆州,可谓是一片繁华;而多个老项目也在不断加推中,对于购房者来说都是一大好消息,可以充分看出荆州楼市的火爆程度。


  截止到2019年3月,荆州已经有多个项目举办认筹、样板间、展厅开放活动。例如1月13日楚天都市·壹号院城市展厅盛放;1月15日荆州新天地·四期天悦认筹盛启;1月17日特发·幸福里展厅开放;1月26日朝阳华庭营销中心开放;1月26日保利·公园壹号城市展厅开放;2月23日保利·堂悦新春答谢宴;2月28日世茂长投云锦媒体见面暨新产品面世;3月2日领地·蘭台府万达展厅开放;3月3日中建·荆州之星盛大开盘;3月9日世茂长投云锦洋楼样板间华美开放;这都说明荆州整体的房地市场还是比较火热的。


  而2019年荆州楼市也将继续2018年平稳的趋势;无论是“地价稳、房价稳、预期稳”,都可以看出“稳”字将贯穿2019年全年,成为房地产市场的主基调。而在这个时期买房,对于购房者来说买房风险会降低,不用担心房价起伏大,买房之后出现后悔的情况。要小编来说,买房什么时候都可以买,早买、晚买都是需要购买的,那不如早点下手,毕竟好房是不等人的。下面就看看2019年3月荆州楼市的最新动态吧!


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  (注:以上内容来源于项目楼盘,仅供参考)


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