您当前位置:荆房网>小编说房>买房一定要看容积率 你家占比多少呢?

买房一定要看容积率 你家占比多少呢?

  • 小编:CX  来源:荆房网  点击:1064
  • 2019-03-20 10:45:32
  • 字体:[]

  有过买房经验的人,都知道购房时不仅要考虑交通,地段,教育,周边设施之外还要考虑的也就是容积率,而真正对于容积率的概念所知晓也只是知之甚少,而没有过买房经验的人,在首次买房时听到置业顾问给自己说的容积率一概念时,两眼一抹黑,完全不清楚这是个什么概念,那么容积率对购房以及今后的居住到底有何影响?


74a12922e69d57324f4ebc7f53637154_5591903.jpg


  容积率用官方的解释就是项目的地上总建筑面积与用地面积的比率,通俗的说法解释也就是比如在一块100㎡的地上,每层建筑100㎡,建造2层,总建筑面积就是100*2=200㎡,容积率就是200/100=2;如果建造的是4层,总建筑面积就是100*4=400㎡,容积率就是400/100=4。那么就此例子而言,容积率越低居住于此的舒适度也就越高,否则则反之,所以前者要比后者的舒适度更高。


dc68bb76aa6a4c3482f1803c397b2e5a_09090537d24218e6eb2503.jpg


  容积率高有哪些缺点?

 

  小区的容积率偏高时,证明这个小区可售,可租的房源增多,那么直接盈利的也就是开发商,但是对于消费者来说,小区人员增多直接的影响到人们的居住舒适度,绿化率偏低,资源短缺,儿童游乐设施紧张,易出现供不应求的状况,同时造成水、电、以及天然气的供应压力加大,开车的朋友难找停车位,在卫生,治安以及消防方面都增加了一定的压力。所以政府在转让土地时,会严格限制该地的容积率,故开发商只能在这个限定好的容积率内去建设。


  容积率低有哪些优点?

 

  小区的容积率偏低时,证明该小区的住户偏少,那么直接得益的是消费者,容积率低意味着小区的绿化率多,楼间距大,没有高楼大厦的压抑感,在保护个人的隐私以及安全得到了保障,在人口密度低的小区,为小区物业也带来了一份安静与宽松,因为低人口,那么小区设备的损耗率也会大大降低。


148adca00c5a082b7bae0e4d95143f3e_img_06.jpg


  那么如何去看小区的容积率是否合适呢?

 

  在目前现行的城市规划法规之下,编制了各类居住用地的控制详细规划,一般而言,容积率可分为以下类型:

 

  1. 独立别墅:0.2-0.5

 

  2. 联排别墅:0.4-0.7

 

  3. 6层以下多层住宅:0.8-1.2

 

  4. 11层小高层住宅:1.5-2.0

 

  5. 18层高层住宅:1.8-2.5

 

  6. 19层以上住宅为:2.4-4.5

 

  (住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅)


2bb589bcb37ead7f788fa5df4d288170_test1465786563phpuitGlx.jpg


  荆州目前的住宅容积率普遍在1.5-4.99之间徘徊,根据购房的不同需求,在关注地段,交通,周边设施的同时,不妨考虑考虑小区容积率的舒适度,这直接关系着今后在该小区的居住是否受到不必要的影响。以下是小编为大家整理的各小区的容积率以及近期项目动态,快看看你家的容积率是多少呢!


1552981093(1).png


(注:以上内容来源于项目楼盘,仅供参考)


  更多关于:购房技巧、楼盘信息、楼盘优惠、购房推荐、陪购买房、砍价优惠、二手房信息以及家装知识请添加小编"房小吖"微信(JLXFW_0716);同时荆州购房QQ号(3545469002),荆州买房装修交流群QQ号(703212162),诚邀急需买房、装修人士的加入!荆房网“家装直通车”、“建材单品团购”等活动正在火热报名中,想享受更优惠的家装价格就赶紧加入我们的队伍中吧!


荆州.png

分享到:
85彩票