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19年多地棚改目标腰斩 刚需购房春天来临?

  • 小编:MM  来源:荆房网  点击:961
  • 2019-03-25 14:51:40
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  一直以来棚户区改造就备受关注,因为“棚改既是改善困难居民居住的条件,也是推进城市变化、加快经济发展的重要手段。自2018年以来,不断的有新闻媒体曝出要取消棚改货币化安置,缩小棚改规模以及2019年棚改项目要被暂停,棚改政府要酿变等。对于刚需购房人群来说究竟是不是一件好事呢?


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  众所周知,随着棚改货币化安置的政策推广,对二三线城市的楼市库存的去化起到了很大的推动作用。轰轰烈烈的去库存后,拆迁户们腰包立马鼓了起来,看中了房子,大手一挥,全款买了!从中我们可以看出棚改在一定程度上促进了楼市的发展,但同样也衍生了房价上涨等诸多问题。为何这样说呢?因为棚改政策的推行是有利有弊的,只能从整体说利大于弊,毕竟它能推动楼市的发展。


  另一方面,从部分省市2019年的政府工作报告和近期公布的2019年棚改工作计划中,我们可以发现虽然部分省份仍在继续推进棚户区改造,但是介于政府政策以及城市经济发展等诸多因素的考虑,相比较2018年的目标而言,我国多省2019年的棚改任务目标暴跌50%,甚至有的城市取消掉棚改去库存的计划!那么棚改目标的下降对于楼市的房价有没有什么影响呢?都说房价长期看人口,中期看土地,短期看金融。是这样的吗?毕竟房价“上涨”或者“下跌”都是各方面因素影响的,只能说棚改确实会影响到房价,但是对于房价直接涨幅并没有多大关系。


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(图片来源于网络)


  由此可以看出,国家的各项政策还是对刚需有着一定的倾斜的,虽然目前楼市大面积有着再次翻身的前奏,但是国家各项政策的不断加码都在说明政府对于“”楼市的决心。所以对于刚需来说,真的不用担心房价的暴涨了。


  而荆州楼市从2018年下半年至2019年3月房价趋于稳定,房价变化不大;由此可以看出荆州整体的楼市已经回归理性,没有出现2017年的大涨,可谓是给想要买房的刚需们吃了一颗定心丸。那么2019年适合买房吗?当然是合适的。为何这样说,详情如下:


  1、多地强调“三稳” 突出“一城一策”


  自2019年1月以来,地方“两会”陆续召开,各地房地产调控政策进一步明朗,其中稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”是大部分省份明确提及的政策关键方向,“一城一策”、“完善住房保障体系”成为2019年房地产的关键词。


  未来房地产调控将以地方主导,住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。


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  2、宽松与收紧并存 或迎政策微调期


  从“整体看,2019年稳定房地产发展将成为政策趋势,对调控不利的城市将继续问责。稳定其实是双向调节,大涨和暴跌都不是稳定。”由地方主导调控,在房地产市场平稳甚至下行的趋势下,过去过于严格的调控政策出现改变或成为趋势,政策将出现宽松与收紧并存的情况。


  另外,从实际情况来看,各地确实已陆续出现政策微调,有松有紧。例如近期青岛高新区宣布暂停执行摇号售房规则,杭州贷款政策多次微调,一些银行规定,在子女作为共同还款人的情况下,可延长老年人购房的贷款年限。这些都说明了2019年全国可能出现一轮30城以上的房地产调控政策的微调潮,将标志本轮楼市调控全面见底。“特别是对于二三线城市来说,除了信贷政策,最近其他政策都有可能 调整,部分城市银行也可能变相地调整执行中的信贷政策。”


  3、建立房地产长效机制


  从整体看,房地产调控已经出现了质变。建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度,以长效机制引导市场稳预期。


  无论是从“棚改”、还是从楼市调控政策来看,对于想要在2019年买房的人群来说都是一个好时机,毕竟整体购房的环境还是趋于稳定的,不用担心房价太高而买不起房,也不用害怕无房可买,毕竟荆州目前在售的楼盘也有二三十多个,可供网友们选择的空间还是比较大的。因此,小编给各位准备买房人群提个醒,房子无论何时何地都是需要的,大家在买房的时候切勿犹豫,要是有看中的楼盘项目,就早点下手买房吧!下面就看看小编推荐荆州3月楼盘动态吧!


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 (注:以上部分内容来源于网络,通过荆房网小编综合整理所得,仅供大家参考)


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