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19年房价是涨是跌 这些因素决定房价走势

  • 小编:zwq  来源:荆房网  点击:701
  • 2019-03-25 15:55:51
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  马上就要进入4月份了,也就意味着“金三”已经结束,“银四”销售节点接踵而至。自从18年下半年开始,棚改政策基本停滞不前,大部分购房者已经被消化完毕后,楼市火爆情况有所降温,不少业主都期盼着降价、崩盘的现象出现,但此时此刻,春暖花开,荆州楼市似乎也如这回升的天气,逐渐火热起来。近期两会的召开,楼市新基调虽说已经定下,但荆州楼市里还未入市的项目比比皆是,况且在3月初个别毛坯房开盘价创下历史新高,那么,2019年的房价到底是涨是跌呢?影响房价走势的到底又是哪些因素呢


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  19年房价到底是涨是跌?


  回顾17年到18年上半年,整体楼市价格基本呈上涨状态,土地拍卖、商品房、二手房等交易都是一片繁荣,几百人抢一套房的现象基本成为楼市常态,那些曾经无人问津的地区,也在市政的规划下,变成了万人瞩目的新城区,新城区里基建配套的完善也是在高房价的推动下一度加快,荆州东站、荆州新机场、荆州新体育中心、荆州图书馆、复兴大道等建设也代表着新城区的发展空间,从而配套的完善与价格一直都是成正比的;18年下半年时,不少城市相继出台限售、限购等政策,虽说三四线城市因为土地价格低,引得不少知名房企蜂拥而至,例如世茂地产、金辉地产、深圳特发、奥园、碧桂园、新城控股等,这个不大不小的三线城市也进入了品牌房企时代,全新的居住理念也成为了那段时期的宣传热点,但随着整体楼市政策的收紧,房价逐步趋于平稳,楼市里开始逐步冷静下来。


  在春节结束之后,19年楼市正式拉开帷幕,在此之前拿地的项目基本都要准备入市与开盘,例如朝阳·华庭、雅居乐·锦城、世茂长投·云锦、特发·幸福里等,再加上大批租赁住宅补充市杨,棚改的货币补偿方式也转为房票去消化限价房项目,在此竞争之下,后期价格的上涨速度会放缓;刚刚结束的两会上所提出的要点也决定了楼市的走向,“房地产税”“新型城镇化”“棚户区改造”“群众住房问题”等关键词,勾勒出2019年及未来房地产市场的发展趋势,落实城市主体责任、完善住房体系、推进棚改工程也将成为未来楼市奋斗的目标。


  哪些因素影响房价走势?


  1、供需关系


  17年以前,荆州楼市基本处于供大于求的状态,房价平稳且优惠政策大;17年到18年,楼市一改往日的萧条,进入供不应求的时代,房价直线上涨,“全款变首付”也成为现实,从而供给一定,需求增加,则价格上升;需求减少,则价格下跌。


  2、地段与面积


  土地基价虽说会成为房价的一部分,但土地所处的地段也是非常重要的,例如城中心的地价就会高于开发区的地价,但是这也不是能一概而论的,只有房屋所处的土地总体面积比较合适,其地价才会比较高,房子的价格也随之会比较高。


  3、楼层、朝向


  有看过房子的业主都知道,每一层的房屋单价都是不同的,而且中间户与边户的价格也是不同的,房屋朝向与楼层在一定程度上都决定了家里的光照度,楼层适中、朝向好的房屋价格略高是正常现象。


  4、采光与通风情况


  买房都会涉及到采光与通风的问题,房屋内光线充足、通风效果好的房屋价格都较高,证明日后的居住舒适度也会搞,反之采光不足、通风效果差的房屋价格也就低。


  5、周边设施


  我们买房都希望住的舒服,而舒服这两个字除了房屋自身的一些条件外,还有一些条件是需要外部的设施来补充的,项目附近是否有商场、超市、学校、酒店、公园等,会间接决定你生活的便捷与舒适度。


  6、房龄


  说到房龄这块很多人会想到二手房,但在新房上也是这个因素存在的,项目开发的时间长短也直接决定了房龄,银行也会根据房龄来评估房屋的价值,房龄越大,购房者申请贷款的难度越大,当然它的价格也会低于房龄小的房子。


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